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L’investissement dans l’immobilier est une démarche qui contient beaucoup d’obstacles, dont la facturation fiscale. Cependant, une solution existe depuis 2014 pour permettre aux individus d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts : la loi Pinel. Plusieurs villes ont vu la loi prendre fin avec la fin de 2019, ce n’est heureusement pas le cas pour la ville de Bordeaux qui fait partie des grandes agglomérations ! Mais alors, comment fonctionne la loi Pinel en 2020 ? Et quels sont ses avantages ? D’ailleurs, si vous souhaitez en apprendre d’avantage sur l’investissement en immobilier neuf avec la loi Pinel à Bordeaux, consultez la suite de cet article.
Quel est le fonctionnement de ce dispositif de défiscalisation ?
Comme nous l’avons dit, la loi Pinel a pris fin dans plusieurs villes et ne peut plus être sollicitée par les investisseurs. Par contre, dans les villes où l’agglomération est en augmentation, où on a décidé qu’elle était encore nécessaire, la loi est encore valide et ceci jusqu’au 31 décembre 2021. Bordeaux fait en l’occurrence partie de ce nombre restreint de villes. Pour comprendre la loi Pinel, il n’est pas obligé d’avoir fait trois ans de droit ! Le déroulement du procédé est simple : vous faites un achat d’un bien immobilier neuf (la méthode de votre achat n’est pas importante, cache ou crédit sont acceptés à pied égal), vous vous engagez à louer ce bien pour une durée déterminée et vous bénéficiez d’un réduction d’impôts ! Par ailleurs, vous devez savoir que suivant la durée que vous choisissez pour louer votre bien, votre réduction d’impôts va changer :
- Si vous décidez de louer pour une durée de six ans, vous bénéficiez de 12% de réduction.
- Si vous décidez de louer pour une durée de neuf ans, vous bénéficiez de 18% de réduction.
- Si vous décidez de louer pour une durée de douze ans, vous bénéficiez de 21% de réduction.
Au total, vous pouvez bénéficier d’une réduction qui peut aller de 63 000 euros et dans la limite de 300 000 euros. Enfin, certains point doivent être respectés, comme :
- Votre réduction ne doit pas dépasser les 10 000 euros par an.
- Votre réduction au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 euros par an.
- Si vous choisissez de louer à l’un de vos proches, celui-ci ne doit pas faire partie de votre « domicile fiscal » (vous risquez le redressement fiscal sinon).
- Le prix de votre location durant toute la période ne doit pas dépasser un plafond prédéfinie par la loi.
Atouts et avantages de cette loi
Autre le fait que la loi Pinel dégage pour l’investisseur des avantages fiscaux considérables, elle peut lui en procurer d’autres encore. Premièrement, la loi Pinel peut être vue comme un excellent plan de retraite pour l’investisseur. Ensuite, cet investissement exonéré d’impôts permettra à l’investisseur dans l’immobilier neuf de construire un très bon patrimoine. Enfin, chose qui n’est pas du tout négligeable, la loi Pinel vous permet d’accéder à des contrats d’assurance de type « assurance vie » et « assurance contre les invalidités », ces deux contrats vous permettent d’assurer l’avenir de vos enfants et de protéger leur patrimoine.
