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Loi Pinel à Angers : bien choisir son appartement

Si vous envisagez d’investir dans le secteur de l’immobilier locatif, vous avez sans doute entendu parler de la loi Pinel. Un dispositif fiscal qui vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse sur les loyers que vous percevez. Dans cet article, on vous propose de découvrir les principaux atouts d’un investissement dans le cadre de la loi Pinel ainsi que nos conseils pour investir à Angers.

Avant d’aller plus loin, vous pouvez consulter https://www.tout-immobilier-angers.com/loi-pinel-angers/ avant de vous engager à investir en Pinel.

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Depuis la promulgation de la loi Pinel en 2014, les investisseurs français peuvent placer leur argent dans l’immobilier locatif. En contractant un crédit bancaire, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf et le proposer à la location dans l’une des zones éligibles à un investissement Pinel.

Le principe du dispositif consiste à offrir aux investisseurs une réduction sur les impôts à payer. Pour calculer le montant de cette réduction, l’investisseur doit considérer une durée bien précise durant laquelle il propose son logement à la location. Les durées sont de l’ordre de 6, 9 et 12 ans et vous permettent de bénéficier de 12%, 18% et 21% de réduction calculée sur la base de votre investissement de départ.

Dans le cadre de la loi Pinel, vous ne pouvez acquérir un bien immobilier dont le prix dépasse les 300 000 €. Sur la base de ce tarif, votre exonération d’impôt maximale peut facilement atteindre les 63 000 €.

Dans quel appartement investir à Angers ?

Le choix de l’appartement est un critère clé que vous devez considérer avant de vous lancer dans un investissement Pinel. Outre le prix du logement, vous devez également prendre en compte d’autres critères de choix tels que :

  • L’emplacement de l’appartement qui doit être à proximité des services et des moyens de transport en commun.
  • La surface habitable de l’appartement qui doit être choisie en fonction des besoins de la catégorie de locataires que vous envisagez de cibler.
  • Le programme immobilier dans lequel vous investissez. Vous pouvez opter pour une VEFA (vente en état de futur achèvement) ou d’un bien immobilier ancien que vous devez rénover. Ce dernier doit respecter les normes RT 2012, prochainement mise à jour, et les normes BBC 2005.

Il s’agit ici des principaux critères de choix qu’il vous revient de considérer pour bien choisir votre bien immobilier. En investissant à Angers, vous avez le choix entre plusieurs quartiers tels que Doutre, Eblé, La Fayette, Ney, etc.

Notez que les prix d’achat d’un bien immobilier varient d’un quartier à un autre. Toutefois, ils sont tous très demandés par les locataires souhaitant s’installer à Angers. Si vous n’arrivez pas à choisir un bien immobilier pour investir, vous pouvez solliciter une agence immobilière à Angers qui sera en mesure de vous aiguiller pour faire un choix pertinent et par conséquent, parvenir à amortir efficacement votre investissement initial.