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Si vous envisagez d’investir dans le secteur de l’immobilier locatif, vous avez sans doute entendu parler de la loi Pinel. Un dispositif fiscal qui vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse sur les loyers que vous percevez. Dans cet article, on vous propose de découvrir les principaux atouts d’un investissement dans le cadre de la loi Pinel ainsi que nos conseils pour investir à Angers.
Comment fonctionne le dispositif Pinel ?
Depuis la promulgation de la loi Pinel en 2014, les investisseurs français peuvent placer leur argent dans l’immobilier locatif. En contractant un crédit bancaire, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf et le proposer à la location dans l’une des zones éligibles à un investissement Pinel.
Le principe du dispositif consiste à offrir aux investisseurs une réduction sur les impôts à payer. Pour calculer le montant de cette réduction, l’investisseur doit considérer une durée bien précise durant laquelle il propose son logement à la location. Les durées sont de l’ordre de 6, 9 et 12 ans et vous permettent de bénéficier de 12%, 18% et 21% de réduction calculée sur la base de votre investissement de départ.
Dans le cadre de la loi Pinel, vous ne pouvez acquérir un bien immobilier dont le prix dépasse les 300 000 €. Sur la base de ce tarif, votre exonération d’impôt maximale peut facilement atteindre les 63 000 €.
Dans quel appartement investir à Angers ?
Le choix de l’appartement est un critère clé que vous devez considérer avant de vous lancer dans un investissement Pinel. Outre le prix du logement, vous devez également prendre en compte d’autres critères de choix tels que :
- L’emplacement de l’appartement qui doit être à proximité des services et des moyens de transport en commun.
- La surface habitable de l’appartement qui doit être choisie en fonction des besoins de la catégorie de locataires que vous envisagez de cibler.
- Le programme immobilier dans lequel vous investissez. Vous pouvez opter pour une VEFA (vente en état de futur achèvement) ou d’un bien immobilier ancien que vous devez rénover. Ce dernier doit respecter les normes RT 2012, prochainement mise à jour, et les normes BBC 2005.
Il s’agit ici des principaux critères de choix qu’il vous revient de considérer pour bien choisir votre bien immobilier. En investissant à Angers, vous avez le choix entre plusieurs quartiers tels que Doutre, Eblé, La Fayette, Ney, etc.
Notez que les prix d’achat d’un bien immobilier varient d’un quartier à un autre. Toutefois, ils sont tous très demandés par les locataires souhaitant s’installer à Angers. Si vous n’arrivez pas à choisir un bien immobilier pour investir, vous pouvez solliciter une agence immobilière à Angers qui sera en mesure de vous aiguiller pour faire un choix pertinent et par conséquent, parvenir à amortir efficacement votre investissement initial.
Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel
Avec l’apparition de la loi Pinel mise en vigueur le 1er septembre 2014, qui consiste à augmenter le nombre de logements dans les villes qui en nécessitent, l’état à mis en place une défiscalisation pour tous les propriétaires d’un logement éligible à la loi Pinel, c’est pour cette raison que de plus en plus de Français font le choix d’investir dans l’immobilier.
Si vous aussi vous êtes intéressé par l’investissement dans l’immobilier dans le cadre de la loi Pinel, il faut tout d’abord mettre en place votre plan d’investissement, une des premières choses à faire est d’estimer votre taux d’endettement, votre taux d’endettement est défini en fonction de vos revenus et de vos charges mensuelles, cela définit votre taux d’endettement, il ne dépasse généralement pas 33 % afin d’éviter le surendettement.
Il est aussi possible de simuler votre crédit immobilier afin de calculer votre capacité d’emprunt, nous vous conseillons d’utiliser un simulateur de crédit, en fonction de vos ressources, de votre apport de base et en fonction de la durée du prêt, le simulateur définira en quelques minutes la somme qui pourra vous être accordée par un organisme bancaire.
Utiliser la simulation de credit immobilier sur lesfurets.com vous donnera une estimation précise du montant que vous pourrez obtenir en contractant un prêt immobilier, vous pourrez donc estimer facilement si votre projet d’investissement en loi Pinel est viable ou non, beaucoup de gens s’aident des simulateurs de crédit pour définir leur plan d’investissement immobilier, vous pouvez aussi vous servir de cet outil pour acheter un terrain ou pour planifier des travaux de rénovation par exemple.
L’investissement immobilier est large, et il n’y a pas que la loi Pinel comme projet viable, vous pouvez très bien avoir pour projet de construire une maison ou d’acheter un appartement qui sera destiné à la location, dans certains cas des personnes on même fait le choix d’acheter une maison en bois comme résidence secondaire et la mettre en location à courte durée, vous retrouverez des cas similaires qui sont aussi évoqués sur ce site.
Pour finir, gardez à l’esprit qu’un investissement immobilier ne doit pas être une prise de décision anodine, il faut réfléchir et bien s’organiser pour pouvoir réaliser le meilleur investissement possible, n’hésitez pas à vous faire aider par une personne compétente dans le domaine, qui vous conseillera et vous aiguillera pour réaliser le meilleur investissement immobilier !
